單人計 · 雙糧唔計
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連雜費最好預多 8%
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💡 貼士：銀行慣常用「月供唔超過入息 50%」做第一步把關。首期唔夠 30% 唔使絕望 — 而家 1000 萬以下自住物業最高可以做 九成按揭（要過壓力測試+供樓入息比例把關）。
最高借貸額–
要儲嘅首期–
每月供款–
供樓佔入息–
壓力測試（利率 +2%）–
雜費預算（印花稅/律師/經紀約）–
🧠 上車四件要注意嘅事
- 首期以外仲有雜費：印花稅、律師費、經紀佣金、按揭保險費（如果高成數）、水電按金，郁手前預多 6–10% 房價穩陣好多。
- 壓力測試點計：銀行會用利率加 2% 嚟計你供唔供得起，唔夠會叫你減借額或者加擔保人。
- 供樓年期越長月供越平：但總利息多好多；30 年 vs 25 年，每月慳到幾百，總利息可能差幾十萬。
- 1000 萬以上物業：按揭成數上限同規則唔同啲，呢部機以 1000 萬以下自住為準，豪宅盤要另外問銀行。
⚠️ 免責聲明：本工具只係根據你輸入嘅數字做純數學估算，僅供參考，唔構成任何借貸、投資或置業建議。實際批核以銀行同按揭保險公司準則為準，按揭利率、成數上限同壓力測試要求可能隨時調整。做任何財務決定前，請諮詢持牌財務顧問或直接向銀行查詢。